Voorstraat 44 A

CHARAKTERISTISCHE HÄLFTE EINES DOPPELHAUSES (1880), VOLLSTÄNDIG RENOVIERT, MIT ENERGIEETIKET A, GASTFREUNDLICH, EIGENER VORBEREITUNGSGANG UND GROSSER GARTEN

Beschreibung

Hinter der gestrichenen Fassade dieses Teils eines Doppelhauses, erbaut im Jahr 1880, verbirgt sich eine überraschend großzügige und bequeme Wohnfläche. Das Haus zeichnet sich durch die schöne und charakteristische Fensterfront aus. Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand, verfügt über eine Energieklasse A und strahlt bis in die kleinsten Details eine stimmungsvolle Atmosphäre aus.
Entlang fast der gesamten Erdgeschossfläche erstreckt sich eine schöne Eichenholzdielung, die eine warme und ruhige Grundlage schafft. Die Fenster- und Schrankinnen-Türen sind mit Hochglanzlack veredelt. Auf dem eigenen Grundstück ist Platz für mehrere Autos, und über eine Doppeltür ist der Garten leicht zugänglich, auch mit Anhänger oder Caravan. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über ein vielseitiges und freistehendes Gästezimmer, eine großzügige Scheune mit Dachstuhl und mehrere feine Außenbereiche.

Einteilung
Erdgeschoss
Über den Eingang gelangt man in den geräumigen Vorraum mit Zugang zum WC und zur Treppe nach oben. Im Vorraum befinden sich außerdem der Raum für die Waschmaschine und den Trockner sowie die Zentralheizungsanlage (installiert im Jahr 2022).
Vorne des Hauses befindet sich, auf einer leicht erhöhten Ebene, das Wohnzimmer: ein gemütliches und helles Zimmer mit charakteristischen Fenstern und einem Boden aus Eichenholzplanken.
Im Zentrum des Hauses befindet sich die prächtige Wohnküche mit Kochinsel und verschiedenen Einbauküchengeräten. Auch hier sorgt der Eichenholzboden für eine schöne Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnräumen. Von der Küche aus ist der Keller erreichbar, in dem sich auch der Stromzähler befindet.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuinkamer met openslaande deuren naar het terras. In deze ruimte ligt een grenenvloer, passend bij het informele karakter van deze kamer en de directe verbinding met buiten."

1. Stockwerk
Über die gesamte Etage erstreckt sich ein Laminatboden aus amerikanischem Eichenholz. Auf der Rückseite befindet sich das Master-Bad. Die sehr großzügige Badkammer ist mit Fußbodenheizung, Whirlpool, separater Dusche, doppelter Waschschüssel und WC ausgestattet. An beiden Seiten des Whirlpools befinden sich praktische Aufbewahrungsraum.
An der Vorderseite des Hauses befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines mit Einbauschränken und zusätzlicher Aufhängungsräume ausgestattet ist.

2. Stock
Über eine feststehende Treppe vom Masterbedroom aus erreichen Sie die zweite Etage. Hier befindet sich eine offene Fläche mit Tageslicht, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum sowie eine zusätzliche Schlafzimmer.

Garten
Der tief und gemütliche Hinterhof verfügt über eine große Terrasse und eine stimmungsvolle Überdachung am Gästezimmer. Selbst bei der kleinsten Sonne ist es hier bereits schön, sich aufzuhalten – ein feiner Ort zum Entspannen oder Gäste zu empfangen

Gastgeisteraufenthalt
Das freistehende Gästezimmer ist vollständig eigenständig und vielseitig einsetzbar, beispielsweise als Gästezimmer, Pension, Homeoffice, Pflegewohnung oder Wellnessbereich. Es ist mit einem Badezimmer, separater Toilette, Mitsubishi Klimaanlage (2022) und einem Daalderop-Boiler mit 80 Litern ausgestattet.
Der Dach wurde 2021 mit Sandwichplatten erneuert und mit 20 Solarpanels ausgestattet. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gruppenkasten installiert und es ist Starkstrom vorhanden, beispielsweise für eine Whirlpool.

Stall
Die große Scheune mit dem Dachstuhl bietet ausreichend Möglichkeiten für Lagerung, Hobbys, Handwerken oder sogar Sport

Lage
Gelegen in den ruhigen Velddriel, mit allen täglichen Annehmlichkeiten in der nahegelegenen Kerkdriel. Die A2 ist innerhalb von ungefähr fünf Minuten erreichbar, was eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Die wunderschöne Innenstadt von Den Bosch ist in 10 Minuten zu erreichen.

Besonderheiten:
- Energielabel A, 20 Solarpanels
- Wohnküche mit Kücheninsel und Gartenraum mit Schiebetüren
- Luxuriöse Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Parken auf privatem Gelände für mehrere Autos
- Tiefer Hinterhof mit Terrasse und Überdachung
- Eigenständig, vollständig selbständiges Gästezimmer + große Scheune mit Dachstuhl

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